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再爆新一轮“饥渴” 沪银行拧紧房产开发贷款 |
| www.cnfol.com 2005年04月20日 09:34 每日经济新闻 王芳艳 |
民生银行上海分行最近一次内部会议上再传收紧银根的消息。昨日知情人士透露，近期上海市政府出台的针对楼市各项政策，已经促使该银行谨慎发放对开发商的开发贷款。“除非是在地产50强中名列前茅的，其他中小企业，连调查也不做了，基本上都是马上回绝。”该人士透露。
昨日，记者从上海多家银行了解到，尽管没有公开对外说明，但实际操作上，银行对房产商开发贷款已经越来越严。
其中某银行内部人士告诉记者，去年宏观调控下，将开发商的自有资金比例提高到35％，银行方面是按政策办事，5月份一度银根紧缩。但去年10月份以后，房地产市场又出现欣欣向荣景象，事实上，企业的开发贷款阀门有所放松，甚至在今年3月份以前，开发商申请银行贷款还比较容易。
“但这一次的背景和动机与上次非常不同。”该人士强调，今年3月份以来，上海市政府紧急出台《上海市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，分别从信贷、税收、信息建设、市场监管等四方面采取措施，对投机性购房行为进行限制。“出于市场风险的考虑，银行就会主动提高信贷门槛。”
民生银行上海分行一内部人士也表示，银行方面认为市场有所变动，房产销售就会受到影响，从而可能给现金流回收带来风险，进而转嫁给银行。因此，过去放松的局面将会改变，信贷审批现在要看企业实力而定，基本上实力较弱的中小企业，将被停贷。
开发贷款的“阀门”被拧紧，急坏了不少中小企业。记者多方了解到，“愁钱”的企业不在少数。奉贤一个住宅项目，几年前已经拿下土地证，正准备乘市场还好时赶快启动，但就是缺几千万元，如今正到处找融资渠道。
“企业现在最缺的就是过桥资金。”江苏新城房地产开发公司一人士说，银行贷款不能用于土地购买，因此企业将会把大量自有资金放在拿地上，已经没有大量流动资金继续投入。但此时四证不全，过去可能还会有一些变通方法，获得银行贷款，现在已几乎不可能。所以对大多数中小开发商来说，过桥资金就成了瓶颈。
而受困于资金问题的企业，眼下正在寻求多种方法，比如信托合作，或者干脆股权转让。
一位从事项目和土地交易的陈先生近日生意相当忙碌。“最近找我转让项目和土地的企业骤增。”他告诉记者，“原因很简单，不少中小企业贷款困难，开发不下去了。另外，原不以房产为主业的企业，现在看看市场不对，就想套现收回资金。”
出人意料的是，这其中不乏黄浦江两岸、北外滩、松江等一些黄金地段的项目，因为缺钱无奈转“卖”。
此外，一些私有基金组合也乘机寻找机会，民间借贷再度涌现。
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