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房地产和金融是对恋人,央行和建设部是恋人吗 |
| www.cnfol.com 2005年09月01日 16:46 中华工商时报 王义伟 |
有人将房地产和金融比作一对恋人，有时和睦有时吵架。的确，房地产业的主管部门建设部和金融业的主管部门央行，近年出于各自不同的目的，连续两次上演龙争虎斗。
这两次争斗，都和房地产市场的发展息息相关，但是，两次争斗过后，都无人喝彩。
为什么？
把两个行业比作恋人是牵强的，把两个中央级的部门比作恋人倒有点靠谱。
根据《新京报》的报道，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌日前将房地产和金融比作一对恋人，认为这对恋人现在出现了矛盾。顾秘书长的话自然意有所指。最近央行和建设部因为是否取消预售制度问题互相叫板，又一次将矛盾公开化。顾先生大概不方便点名，只好将两个部门代表的行业扯到一块。实际上，顾秘书长本来的意思，应该是将央行和建设部比作恋人了。
这样的比喻，看起来是恰当的。恋人之间不但有卿卿我我，还有雷电交
加。算上这一次，央行和建设部，已经公开对阵两次了。
第一次是2003年。
这一年6月5日，央行发布121号文件，文件要求对空置量大、负债率高的房地产企业，要严格审批、重点监控。央行121文出台之后，房地产界一片风声鹤唳。不少房产商惊呼“房地产业冬天来临”。两个多月后的8月12日，国务院发布18号文件。这个文件的第14条规定：对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度。国务院18号文，让房产商一片欢呼。在很多房产商看来，国务院18号文，是给了央行121号文当头一棒。权威信息显示，这个18号文，是建设部起草的。有房产商甚至语带玄机地表示，“这个文件写得很到位，感觉是开发商参与起草了一样。”
第二次是2005年。
8月15日，央行发布房地产金融报告。报告建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”央行此言一出，立即引起房产商的强烈反弹。10天之后，建设部出招反击。8月24日，建设部新闻发言人明确指出，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。
坦白说，这两次过招，央行都落了下风。
再坦白说，两次过招，都无人喝彩。
为什么无人喝彩？
至少有两方面的原因。第一，是因为两个部门之间的对抗，大多是从各自的部门利益出发。第二，这两个部门，无论是出台政策还是互相攻讦，都没有顾及普通购房者的心态，相反，还一再让消费者付出代价。
央行和建设部从各自的利益出发，从而发生对抗和矛盾，这是一个公开的秘密，无须再费笔墨进行辨析。需要着重强调的是，在如何对待普通购房者这一方面，无论是央行，还是建设部，都曾有过“出色”的表演。 |
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