开发商心急回款 消费者还想观望 建议多渠道融资

　　贷款难，仿似成了地产开发商今年心中共同的痛。4月25日起，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，更让开发商感觉到了资金紧张的压力。

　　银行业内人士介绍，央行每提高0.5个点，就意味着收缩社会上3000亿的资金，银行出账难也就预示着贷款难。

　　地产资深人士杜晓渝在接受记者采访时说，与全国形势一样，沈阳地产开发商同样感受着来自银行收缩贷款而带来的压力。他介绍，由于今年央行执行从紧的货币政策和稳健的财政政策，加之银行储备金准备率已连续十几次加息而达到目前16%的高位，从而使社会流动性货币量减少，开发商无法贷款导致资金链断裂，就不得不通过销售回笼的方式回款，但是目前的消费者大多处于观望的状态，导致以销售方式回款的速度很慢。如此恶性循环，让开发商苦不堪言，整个房地产市场没有伴着季节温暖起来。

　　为此，杜晓渝建议，此时的地产开发商应该转向多渠道融资的道路。通过买卖有价证券，预付定金和赊销商品等直接融资方式，或是通过其他的间接融资方式解决企业的资金流困难。但是开发商要前瞻性地剖析本区域市场的优势和劣势，把脉其“节点”和规律性，有效整合目标消费市场的资源，最大限度地缩短目标客户的“观望期”，最有力地去动员和调升目标消费市场的信心指数，最终根据企业的实际情况选择适合的融资方式。

　　记者 王慧